1300 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 323 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975960826080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
65005975960826080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 129 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −47 702 $ | 511 219 $ Poids 99 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 548 $ Poids 96 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 403 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 566 369 $ Poids 92 % |
| 4 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 202 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 502 623 $ Poids 87 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 474 121 $ Poids 81 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 850 $ Poids 77 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 684 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 289 786 $ Poids 77 % |
| 8 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 761 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 162 $ Poids 77 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 409 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 621 792 $ Poids 76 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 766 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 456 386 $ Poids 76 % |
| 11 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 146 $ Poids 74 % |
| 12 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 510 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 532 127 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.