1290 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 121,1 m² · constr. 1986 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 365 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975960914840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005975960914840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 238 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 286 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −20 708 $ | 243 141 $ Poids 94 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 399 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 224 $ Poids 90 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 558 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 534 $ Poids 86 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 657 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 562 478 $ Poids 80 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 679 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 446 325 $ Poids 80 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 725 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 515 043 $ Poids 79 % |
| 8 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 342 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 347 $ Poids 74 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 671 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 453 749 $ Poids 74 % |
| 10 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 267 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −39 080 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 624 042 $ Poids 73 % |
| 11 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 319 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 565 736 $ Poids 73 % |
| 12 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 259 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 276 173 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.