1380 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 194,4 m² · constr. 1992 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 404 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975961174530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005975961174530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 561 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 703 122 $ Poids 73 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 400 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 145 687 $ Poids 73 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 531 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 706 363 $ Poids 59 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 191 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 690 813 $ Poids 54 % |
| 5 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 900 393 $ Poids 37 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 490 128 $ Poids 36 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 963 $ Poids 35 % |
| 8 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 676 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 458 732 $ Poids 33 % |
| 9 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 280 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 649 816 $ Poids 28 % |
| 10 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 551 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 765 505 $ Poids 26 % |
| 11 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 546 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 739 973 $ Poids 25 % |
| 12 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +87 849 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 840 855 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.