1360 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 84,1 m² · constr. 1961 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975961263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
65005975961263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 547 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 491 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 620 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 564 272 $ Poids 81 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 488 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −46 058 $ | 442 057 $ Poids 76 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 506 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 537 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 587 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 554 303 $ Poids 72 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 839 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 417 378 $ Poids 72 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 481 644 $ Poids 72 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 414 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 465 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 203 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 783 $ Poids 66 % |
| 10 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 482 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 511 $ Poids 62 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 445 166 $ Poids 62 % |
| 12 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 542 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 563 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.