1348 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 117,7 m² · constr. 1985 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975961411310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
65005975961411310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 302 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 367 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −22 003 $ | 238 072 $ Poids 94 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 478 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 632 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 458 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 173 $ Poids 77 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 475 373 $ Poids 76 % |
| 7 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 713 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 445 308 $ Poids 76 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 731 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 554 083 $ Poids 76 % |
| 9 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 761 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 437 621 $ Poids 75 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 800 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 507 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 559 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 618 450 $ Poids 72 % |
| 12 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 246 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 875 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.