1395 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 153,9 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975961478720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
65005975961478720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 403 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 931 $ Poids 73 % |
| 2 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 461 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 208 $ Poids 72 % |
| 3 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 651 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 570 490 $ Poids 71 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 477 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 090 $ Poids 71 % |
| 5 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 517 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 229 $ Poids 70 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 392 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 312 351 $ Poids 70 % |
| 7 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 397 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 721 151 $ Poids 63 % |
| 8 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 404 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 599 687 $ Poids 63 % |
| 9 | 7924, rue Léonise-Valois, Laval 2025-09-04 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 958 $ Poids 56 % |
| 10 | 2024, rue des Balades, Laval 2025-07-17 · 372 m · Vendu 576 494 $ (4 242 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −57 649 $ | 587 438 $ Poids 55 % |
| 11 | 2026, rue des Balades, Laval 2025-07-17 · 368 m · Vendu 581 890 $ (4 285 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge −58 189 $ | 593 179 $ Poids 55 % |
| 12 | 2028, rue des Balades, Laval 2025-07-14 · 364 m · Vendu 580 368 $ (4 271 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 620 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge −58 037 $ | 591 386 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.