Rue LEA · Laval
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 327 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975961576650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
65005975961576650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 211 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 513 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 455 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 321 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 570 715 $ Poids 90 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 372 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −25 015 $ | 546 797 $ Poids 89 % |
| 5 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 300 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 455 $ Poids 88 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 979 $ Poids 84 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 582 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 565 899 $ Poids 80 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 778 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 440 693 $ Poids 76 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 762 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 279 291 $ Poids 75 % |
| 10 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 537 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 556 267 $ Poids 74 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 749 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 517 403 $ Poids 74 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 567 980 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.