8125 Rue CLOVIS · Laval
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 122,6 m² · constr. 1994 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 328 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975961697510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
65005975961697510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 363 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 543 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 408 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −10 354 $ | 255 160 $ Poids 89 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 526 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 566 719 $ Poids 86 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 687 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 526 734 $ Poids 81 % |
| 5 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 466 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 857 $ Poids 75 % |
| 6 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 391 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 627 924 $ Poids 74 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 786 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 581 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 381 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 277 827 $ Poids 73 % |
| 9 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 447 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 952 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 371 $ Poids 73 % |
| 10 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 803 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 467 362 $ Poids 73 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 854 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 530 119 $ Poids 72 % |
| 12 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 805 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 744 040 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.