8135 Rue CLOVIS · Laval
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 95 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 317 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975961798340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
65005975961798340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 314 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 506 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 234 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 495 109 $ Poids 95 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 346 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 497 404 $ Poids 94 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 415 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −46 058 $ | 469 948 $ Poids 81 % |
| 5 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 321 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 237 $ Poids 80 % |
| 6 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 723 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 459 125 $ Poids 79 % |
| 7 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 407 $ Poids 77 % |
| 8 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 734 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 158 $ Poids 76 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 459 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 460 $ Poids 75 % |
| 10 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 501 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 536 884 $ Poids 74 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 755 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 387 462 $ Poids 73 % |
| 12 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 510 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 520 679 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.