1355 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 189,5 m² · constr. 1990 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 434 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975961912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
399999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
65005975961912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 331 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 142 849 $ Poids 78 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 489 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 503 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 697 037 $ Poids 62 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 179 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 676 941 $ Poids 54 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 484 692 $ Poids 38 % |
| 6 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 601 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 856 $ Poids 37 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 351 $ Poids 37 % |
| 8 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 883 053 $ Poids 35 % |
| 9 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 203 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 637 305 $ Poids 28 % |
| 10 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 527 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 756 350 $ Poids 27 % |
| 11 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 464 017 $ Poids 26 % |
| 12 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 521 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 214 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.