1445 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 312 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975962004810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
65005975962004810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 284 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −53 314 $ | 497 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 416 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 407 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 414 $ Poids 92 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 433 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 520 101 $ Poids 81 % |
| 5 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 380 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 490 287 $ Poids 78 % |
| 6 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 787 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 033 $ Poids 76 % |
| 7 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 462 493 $ Poids 75 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 550 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 639 985 $ Poids 72 % |
| 9 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 801 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 641 $ Poids 72 % |
| 10 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 601 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 608 420 $ Poids 70 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 835 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 445 754 $ Poids 69 % |
| 12 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 608 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 591 599 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.