8150 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 111,6 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 335 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975962146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
65005975962146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 389 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 467 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 516 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 227 419 $ Poids 86 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 929 $ Poids 83 % |
| 4 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 458 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 553 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 578 595 $ Poids 79 % |
| 6 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 584 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 567 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 305 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 542 398 $ Poids 77 % |
| 8 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 400 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 655 $ Poids 76 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 746 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 406 631 $ Poids 76 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 631 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 139 $ Poids 72 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 391 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge −38 912 $ | 562 142 $ Poids 68 % |
| 12 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 418 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 585 270 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.