8170 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 305,5 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 554 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975962328230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
65005975962328230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +100 188 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 041 182 $ Poids 20 % |
| 2 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +171 420 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 065 564 $ Poids 7 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 341 961 $ Poids 7 % |
| 4 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +132 667 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 057 828 $ Poids 6 % |
| 5 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 327 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 815 582 $ Poids 6 % |
| 6 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 638 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 854 731 $ Poids 6 % |
| 7 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 1 030 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 610 449 $ Poids 5 % |
| 9 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 542 021 $ Poids 5 % |
| 10 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +124 731 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 412 830 $ Poids 4 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +97 722 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 945 556 $ Poids 4 % |
| 12 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 341 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 737 418 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.