8180 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 296 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975962509650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
65005975962509650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 354 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −30 574 $ | 523 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 336 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 495 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 413 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 548 600 $ Poids 93 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 365 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −20 726 $ | 496 048 $ Poids 82 % |
| 5 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 732 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 497 463 $ Poids 79 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 436 703 $ Poids 79 % |
| 7 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 429 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 985 $ Poids 78 % |
| 8 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 546 935 $ Poids 75 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 518 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 611 024 $ Poids 73 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 790 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 422 912 $ Poids 72 % |
| 11 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 507 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 544 089 $ Poids 71 % |
| 12 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 610 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 435 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.