8140 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 94,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975962610790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
65005975962610790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 252 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −42 090 $ | 507 715 $ Poids 94 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 356 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +11 118 $ | 562 663 $ Poids 94 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 411 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +13 818 $ | 528 545 $ Poids 82 % |
| 5 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 342 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 499 739 $ Poids 79 % |
| 6 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 736 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 296 $ Poids 78 % |
| 7 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 381 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 471 597 $ Poids 75 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 482 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 650 146 $ Poids 75 % |
| 9 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 864 $ Poids 75 % |
| 10 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 532 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 618 269 $ Poids 72 % |
| 11 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 537 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 601 254 $ Poids 72 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 774 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 453 804 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.