8185 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 82,8 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 302 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975962818120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
65005975962818120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 551 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 535 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 623 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −5 918 $ | 612 847 $ Poids 82 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 348 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 473 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 484 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 583 017 $ Poids 73 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 656 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 601 179 $ Poids 68 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 932 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 455 028 $ Poids 65 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 524 897 $ Poids 65 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 324 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge −19 456 $ | 498 215 $ Poids 63 % |
| 9 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 481 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 384 111 $ Poids 62 % |
| 10 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 361 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 103 $ Poids 62 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 588 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 992 $ Poids 62 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 485 807 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.