8195 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 100,9 m² · constr. 1978 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 306 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975962939080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
65005975962939080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 340 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 511 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 309 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 457 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 311 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −22 236 $ | 547 839 $ Poids 92 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 571 678 $ Poids 89 % |
| 5 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 428 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 958 $ Poids 85 % |
| 6 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 475 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 567 089 $ Poids 84 % |
| 7 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 854 $ Poids 83 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 747 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 568 $ Poids 77 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 691 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 518 278 $ Poids 77 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 568 928 $ Poids 75 % |
| 11 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 509 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 557 483 $ Poids 74 % |
| 12 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 333 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 517 286 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.