8175 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 180,9 m² · constr. 1978 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 439 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975963193640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
65005975963193640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 539 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 132 774 $ Poids 76 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 686 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 713 $ Poids 72 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 720 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 680 668 $ Poids 56 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 382 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 001 $ Poids 48 % |
| 5 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 819 934 $ Poids 41 % |
| 6 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 783 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 297 $ Poids 38 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 475 150 $ Poids 26 % |
| 8 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 389 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 592 000 $ Poids 25 % |
| 9 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 258 $ Poids 25 % |
| 10 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 346 479 $ Poids 25 % |
| 11 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 740 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 740 282 $ Poids 24 % |
| 12 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +73 091 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 818 575 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.