8195 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 93,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 403 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975963384890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
65005975963384890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 368 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −33 353 $ | 515 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 460 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 541 089 $ Poids 90 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 386 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 490 836 $ Poids 89 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 351 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −23 029 $ | 489 139 $ Poids 85 % |
| 5 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 741 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 490 688 $ Poids 78 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 550 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 602 618 $ Poids 74 % |
| 7 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 539 776 $ Poids 74 % |
| 8 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 338 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 430 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 494 $ Poids 72 % |
| 10 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 622 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 555 703 $ Poids 71 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 808 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 416 838 $ Poids 68 % |
| 12 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 821 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 523 530 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.