8190 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 79,7 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975963620590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
65005975963620590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 579 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 514 869 $ Poids 81 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 651 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −17 755 $ | 589 822 $ Poids 80 % |
| 3 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 617 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 216 $ Poids 66 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 350 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −20 726 $ | 456 131 $ Poids 66 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 511 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 562 219 $ Poids 64 % |
| 6 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 128 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 610 835 $ Poids 62 % |
| 7 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 143 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 507 812 $ Poids 61 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 686 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 579 699 $ Poids 61 % |
| 9 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 962 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 437 709 $ Poids 59 % |
| 10 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 369 710 $ Poids 57 % |
| 11 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 386 167 $ Poids 57 % |
| 12 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 378 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 943 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.