8200 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 77,7 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 325 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975963741460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
65005975963741460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 646 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −50 307 $ | 550 053 $ Poids 77 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 574 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 479 417 $ Poids 77 % |
| 3 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 113 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 575 431 $ Poids 69 % |
| 4 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 622 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 265 $ Poids 69 % |
| 5 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 133 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 475 722 $ Poids 64 % |
| 6 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 335 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −46 058 $ | 425 681 $ Poids 58 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 503 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 525 437 $ Poids 57 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 687 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 541 931 $ Poids 56 % |
| 9 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 656 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 500 723 $ Poids 54 % |
| 10 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 853 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 518 934 $ Poids 54 % |
| 11 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 024 $ Poids 54 % |
| 12 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 965 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 407 318 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.