Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 336 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975963978810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
65005975963978810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 472 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 422 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 584 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 532 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 573 534 $ Poids 80 % |
| 5 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 601 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 225 088 $ Poids 79 % |
| 6 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 436 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 536 416 $ Poids 78 % |
| 7 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 694 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 411 115 $ Poids 78 % |
| 8 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 526 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 416 $ Poids 76 % |
| 9 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 318 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −27 794 $ | 567 179 $ Poids 75 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 577 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 742 $ Poids 72 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 461 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 589 941 $ Poids 69 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 760 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 455 849 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.