1270 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 89,8 m² · constr. 1985 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 315 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975970102440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
65005975970102440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 217 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 405 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 535 158 $ Poids 86 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 128 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 480 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 448 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 573 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 429 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 621 567 $ Poids 81 % |
| 6 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 527 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 505 004 $ Poids 81 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 701 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 487 216 $ Poids 78 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 454 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 641 070 $ Poids 77 % |
| 9 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 518 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +11 837 $ | 655 864 $ Poids 77 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 751 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 743 $ Poids 73 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 364 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 591 902 $ Poids 71 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 701 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.