1260 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975970191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
65005975970191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 206 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 131 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 483 715 $ Poids 89 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 407 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 538 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 438 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 576 975 $ Poids 83 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 422 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 625 321 $ Poids 81 % |
| 6 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 533 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 508 075 $ Poids 80 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 686 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 490 386 $ Poids 77 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 440 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 644 987 $ Poids 76 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 749 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 692 $ Poids 75 % |
| 10 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 508 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +11 837 $ | 660 195 $ Poids 74 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 349 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 595 225 $ Poids 74 % |
| 12 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 175 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 256 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.