Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 104,2 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 344 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975970594230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
65005975970594230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 180 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 521 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 481 852 $ Poids 91 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 450 045 $ Poids 90 % |
| 4 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 223 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 191 $ Poids 89 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 174 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 281 $ Poids 88 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 358 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 576 850 $ Poids 85 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 609 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 294 768 $ Poids 81 % |
| 8 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 615 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 595 109 $ Poids 81 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 462 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 584 731 $ Poids 80 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 695 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 463 942 $ Poids 78 % |
| 11 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 251 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −22 003 $ | 223 087 $ Poids 77 % |
| 12 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 420 130 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.