8100 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 326 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975970760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
65005975970760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 149 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 454 $ Poids 99 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 184 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −50 508 $ | 501 006 $ Poids 96 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 373 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 556 062 $ Poids 93 % |
| 4 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 210 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 493 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 702 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 771 $ Poids 80 % |
| 6 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 305 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 611 921 $ Poids 79 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 576 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 284 603 $ Poids 79 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 515 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 523 172 $ Poids 78 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 368 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 643 698 $ Poids 77 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 417 $ Poids 77 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 687 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 448 579 $ Poids 76 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 624 699 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.