8120 Rue CLOVIS · Laval
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 115,3 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 385 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975971054570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
65005975971054570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 366 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −10 354 $ | 247 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 335 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 525 721 $ Poids 91 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 487 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 548 980 $ Poids 83 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 391 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 529 655 $ Poids 83 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 871 $ Poids 81 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 649 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 459 732 $ Poids 80 % |
| 7 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 492 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 636 890 $ Poids 78 % |
| 8 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 652 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 509 702 $ Poids 75 % |
| 9 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 564 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 649 141 $ Poids 74 % |
| 10 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 760 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 453 557 $ Poids 73 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 750 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 563 107 $ Poids 73 % |
| 12 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 290 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 561 837 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.