1320 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 138,4 m² · constr. 1963 · terrain 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975971988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
65005975971988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 433 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 473 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 505 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 824 $ Poids 87 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 507 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 228 $ Poids 86 % |
| 5 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 426 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 295 254 $ Poids 86 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 641 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 537 144 $ Poids 83 % |
| 7 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 447 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 682 295 $ Poids 77 % |
| 8 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 455 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 567 391 $ Poids 76 % |
| 9 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 400 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 143 $ Poids 72 % |
| 10 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 475 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 445 142 $ Poids 70 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 693 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 896 $ Poids 68 % |
| 12 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 683 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 623 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.