8190 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 80,8 m² · constr. 1978 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 317 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975972215440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
65005975972215440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 503 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 575 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 602 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 335 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 465 854 $ Poids 71 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 437 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 573 985 $ Poids 70 % |
| 5 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 549 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 040 $ Poids 67 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 610 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 591 810 $ Poids 66 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 889 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 462 $ Poids 65 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 956 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 477 677 $ Poids 61 % |
| 9 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 439 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 377 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 395 176 $ Poids 60 % |
| 11 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 87 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 518 325 $ Poids 59 % |
| 12 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 351 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 903 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.