Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 114,6 m² · constr. 1965 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 338 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975972386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
65005975972386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 474 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 230 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 461 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 166 $ Poids 86 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 557 $ Poids 82 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 624 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 397 526 $ Poids 82 % |
| 6 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 461 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 556 407 $ Poids 79 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 454 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −52 535 $ | 567 118 $ Poids 78 % |
| 8 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 600 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 429 $ Poids 78 % |
| 9 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 416 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 141 $ Poids 71 % |
| 10 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 335 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 550 945 $ Poids 69 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 771 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 369 $ Poids 68 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 862 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 458 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.