8195-8197 Rue CLOVIS · Laval
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 107,6 m² · constr. 1973 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975972402960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
65005975972402960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 306 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 460 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 479 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 570 857 $ Poids 86 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 302 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 531 003 $ Poids 85 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 455 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 560 643 $ Poids 83 % |
| 6 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 675 $ Poids 83 % |
| 7 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 437 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 222 979 $ Poids 82 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 274 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −36 133 $ | 553 340 $ Poids 80 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 617 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 401 271 $ Poids 80 % |
| 10 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 576 957 $ Poids 78 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 695 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 445 208 $ Poids 75 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 740 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 249 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.