Rue CLOVIS · Laval
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 84,3 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 280 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975972946240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
65005975972946240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 446 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 532 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 517 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 609 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 280 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 470 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 373 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 579 385 $ Poids 80 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 521 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 578 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 597 555 $ Poids 73 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 214 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge −27 794 $ | 494 219 $ Poids 72 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 865 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 452 144 $ Poids 70 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 890 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 482 670 $ Poids 69 % |
| 10 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 381 702 $ Poids 67 % |
| 11 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 936 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 399 653 $ Poids 66 % |
| 12 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 939 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 498 156 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.