1435 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 292 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975973294790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
65005975973294790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 549 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 528 862 $ Poids 86 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 618 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 605 773 $ Poids 82 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 272 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 467 645 $ Poids 80 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 470 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 576 257 $ Poids 75 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 683 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 594 291 $ Poids 68 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 410 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 461 $ Poids 67 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 278 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −27 794 $ | 491 324 $ Poids 66 % |
| 8 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 956 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 397 176 $ Poids 64 % |
| 9 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 969 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 449 502 $ Poids 64 % |
| 10 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 447 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 379 508 $ Poids 64 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 981 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 479 836 $ Poids 63 % |
| 12 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 980 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 495 096 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.