1425 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 83,5 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 299 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975973383550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
65005975973383550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 534 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 529 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 604 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 606 495 $ Poids 82 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 270 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 468 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 456 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 576 882 $ Poids 76 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 668 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 594 944 $ Poids 69 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 519 007 $ Poids 68 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 268 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge −27 794 $ | 491 903 $ Poids 67 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 954 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 450 030 $ Poids 65 % |
| 9 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 953 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 397 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 435 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 379 947 $ Poids 64 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 968 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 480 403 $ Poids 64 % |
| 12 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 973 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 495 708 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.