1415 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 280 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975973472320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
65005975973472320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 519 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 524 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 589 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 600 721 $ Poids 83 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 270 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 464 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 442 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 571 877 $ Poids 72 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 653 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 589 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 939 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 445 803 $ Poids 64 % |
| 7 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 949 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 393 710 $ Poids 64 % |
| 8 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 608 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 955 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 475 869 $ Poids 63 % |
| 10 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 376 437 $ Poids 63 % |
| 11 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 967 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 490 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 514 642 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.