8230 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 75,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975973527450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
65005975973527450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 15 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 541 027 $ Poids 79 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 617 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 532 514 $ Poids 72 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 549 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 954 $ Poids 70 % |
| 4 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 657 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 922 $ Poids 69 % |
| 5 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 106 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 468 102 $ Poids 67 % |
| 6 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 870 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 489 427 $ Poids 58 % |
| 7 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 925 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 212 $ Poids 56 % |
| 8 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 924 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 371 081 $ Poids 52 % |
| 9 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 642 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 469 550 $ Poids 52 % |
| 10 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 432 805 $ Poids 50 % |
| 11 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 238 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge −46 058 $ | 419 540 $ Poids 48 % |
| 12 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 466 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −41 922 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 828 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.