8225 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 143,1 m² · constr. 2017 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 427 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975973624390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
65005975973624390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 571 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 744 430 $ Poids 81 % |
| 2 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 619 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 678 440 $ Poids 79 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 645 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 650 796 $ Poids 78 % |
| 4 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 562 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −2 993 $ | 327 380 $ Poids 78 % |
| 5 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 659 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 694 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 794 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 625 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 576 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −27 234 $ | 734 928 $ Poids 70 % |
| 8 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 583 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −22 653 $ | 611 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 484 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 539 286 $ Poids 64 % |
| 10 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 664 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +46 209 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 797 863 $ Poids 62 % |
| 11 | 2026, rue des Balades, Laval 2025-07-17 · 553 m · Vendu 581 890 $ (4 285 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −23 276 $ | 604 954 $ Poids 61 % |
| 12 | 2024, rue des Balades, Laval 2025-07-17 · 556 m · Vendu 576 494 $ (4 242 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −23 060 $ | 599 121 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.