8240 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 66,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975973648310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
65005975973648310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 0 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 874 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 464 967 $ Poids 62 % |
| 3 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 462 998 $ Poids 58 % |
| 4 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 109 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 209 $ Poids 55 % |
| 5 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 663 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 291 $ Poids 52 % |
| 6 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 915 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 150 $ Poids 49 % |
| 7 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 729 $ Poids 40 % |
| 8 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 473 996 $ Poids 36 % |
| 9 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 903 097 $ Poids 30 % |
| 10 | 8810, rue Chartier, Laval 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 487 $ Poids 24 % |
| 11 | 8285, rue Angère, Laval 2024-08-26 · 946 m · Vendu 470 000 $ (6 465 $/m²) 72,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 421 $ Poids 21 % |
| 12 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 790 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.