8250 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 101,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 269 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975973769340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
65005975973769340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 194 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 245 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 515 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 465 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 512 487 $ Poids 90 % |
| 4 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 350 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 528 904 $ Poids 88 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 530 624 $ Poids 87 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 398 229 $ Poids 84 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 604 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 481 170 $ Poids 81 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 685 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 407 202 $ Poids 80 % |
| 9 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 457 $ Poids 80 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 445 $ Poids 79 % |
| 11 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 461 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 519 973 $ Poids 76 % |
| 12 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 208 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −46 058 $ | 485 557 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.