8245 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 113,9 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 364 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975973805710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
65005975973805710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 202 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 556 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 229 972 $ Poids 86 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 244 $ Poids 83 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 721 $ Poids 83 % |
| 5 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 366 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 562 515 $ Poids 82 % |
| 6 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 557 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 461 $ Poids 81 % |
| 7 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 444 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 551 944 $ Poids 81 % |
| 8 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 685 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 728 $ Poids 73 % |
| 9 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 515 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 394 $ Poids 69 % |
| 10 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 434 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 548 950 $ Poids 68 % |
| 11 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 643 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 632 234 $ Poids 68 % |
| 12 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 231 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 552 124 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.