8220 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 206,5 m² · constr. 2015 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 509 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975973860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
65005975973860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 561 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 784 547 $ Poids 63 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 436 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 131 $ Poids 60 % |
| 3 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 381 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 780 154 $ Poids 48 % |
| 4 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 687 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 785 153 $ Poids 46 % |
| 5 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 939 597 $ Poids 41 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 503 553 $ Poids 38 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 349 $ Poids 37 % |
| 8 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 87 624 $ Poids 33 % |
| 9 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 480 795 $ Poids 32 % |
| 10 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 917 $ Poids 28 % |
| 11 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 642 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 470 775 $ Poids 26 % |
| 12 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 274 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 727 629 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.