8255 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975973956940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
65005975973956940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 219 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 504 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 002 $ Poids 92 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 451 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 502 231 $ Poids 91 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 183 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 207 $ Poids 88 % |
| 5 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 477 021 $ Poids 85 % |
| 6 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 128 $ Poids 82 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 347 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 519 451 $ Poids 82 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 205 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −46 058 $ | 476 345 $ Poids 82 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 661 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 403 753 $ Poids 81 % |
| 10 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 474 $ Poids 78 % |
| 11 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 475 $ Poids 77 % |
| 12 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 510 183 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.