8225 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 91,7 m² · constr. 1963 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 299 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975974130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
65005975974130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 306 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 487 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 464 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 507 578 $ Poids 89 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 263 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −46 058 $ | 461 504 $ Poids 88 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 451 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 485 709 $ Poids 83 % |
| 5 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 667 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 512 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 566 461 $ Poids 77 % |
| 7 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 595 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 520 881 $ Poids 76 % |
| 8 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 618 $ Poids 75 % |
| 9 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 749 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 885 $ Poids 69 % |
| 10 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 254 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 408 751 $ Poids 67 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 747 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 389 013 $ Poids 67 % |
| 12 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 663 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −53 266 $ | 597 617 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.