8245 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 83,9 m² · constr. 1986 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 326 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975974381710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
65005975974381710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 588 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 557 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 234 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 492 210 $ Poids 82 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 655 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 637 531 $ Poids 80 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 503 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 605 884 $ Poids 75 % |
| 5 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 289 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 855 $ Poids 69 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 898 $ Poids 67 % |
| 7 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 922 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 419 612 $ Poids 66 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 740 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 624 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 958 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 523 182 $ Poids 64 % |
| 10 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 462 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 399 825 $ Poids 64 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 506 161 $ Poids 63 % |
| 12 | 2120, rue Pelléas, Laval 2025-06-02 · 223 m · Vendu 458 000 $ (5 089 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 484 879 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.