8255 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 106,4 m² · constr. 1969 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 355 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975974563060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
65005975974563060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 209 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 447 756 $ Poids 98 % |
| 2 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 352 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 556 646 $ Poids 90 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 173 $ Poids 87 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 278 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 538 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 492 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 527 585 $ Poids 82 % |
| 6 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 495 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 546 786 $ Poids 81 % |
| 7 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 578 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 681 $ Poids 77 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 654 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 390 633 $ Poids 77 % |
| 9 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 563 283 $ Poids 76 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 715 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 433 908 $ Poids 75 % |
| 11 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 630 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 221 647 $ Poids 72 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 510 648 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.