8275 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 105,7 m² · constr. 1979 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 349 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975974804620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
65005975974804620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 186 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 470 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 324 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 582 458 $ Poids 91 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 440 859 $ Poids 87 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 266 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −19 456 $ | 564 516 $ Poids 84 % |
| 5 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 515 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 525 591 $ Poids 82 % |
| 6 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 483 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 572 187 $ Poids 81 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 481 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 587 374 $ Poids 77 % |
| 8 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 599 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 934 $ Poids 77 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 142 $ Poids 77 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 640 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 410 328 $ Poids 76 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 532 427 $ Poids 73 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 583 850 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.