8260 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 113,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 315 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975974880280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
65005975974880280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 600 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 229 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 335 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −52 535 $ | 564 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 681 $ Poids 83 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 395 661 $ Poids 83 % |
| 6 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 454 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 553 909 $ Poids 81 % |
| 7 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 603 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 730 $ Poids 79 % |
| 8 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 729 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 999 $ Poids 71 % |
| 9 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 560 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 646 $ Poids 68 % |
| 10 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 626 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 661 101 $ Poids 68 % |
| 11 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 478 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 548 096 $ Poids 68 % |
| 12 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 238 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 551 256 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.