8175 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 87,6 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 326 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975980099060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
65005975980099060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 359 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 563 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 155 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 323 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 611 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 433 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 644 965 $ Poids 84 % |
| 5 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 426 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 072 $ Poids 83 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 289 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 526 009 $ Poids 83 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 704 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 479 121 $ Poids 79 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 427 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 631 048 $ Poids 79 % |
| 9 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 246 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 474 029 $ Poids 76 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 833 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 511 721 $ Poids 73 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 634 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 335 $ Poids 73 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 823 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 539 226 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.