8153 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 109,1 m² · constr. 1992 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 276 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975980280960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
65005975980280960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 205 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −12 943 $ | 237 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 449 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 510 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 411 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 615 975 $ Poids 85 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 547 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 443 969 $ Poids 84 % |
| 6 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 541 268 $ Poids 84 % |
| 7 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 235 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −36 478 $ | 554 919 $ Poids 84 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 257 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 504 718 $ Poids 80 % |
| 9 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 612 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 627 331 $ Poids 79 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 532 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 311 952 $ Poids 78 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 98 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 650 $ Poids 77 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 335 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 528 014 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.