8163 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 109,1 m² · constr. 1992 · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975980401820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
65005975980401820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 213 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −12 943 $ | 237 586 $ Poids 90 % |
| 3 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 510 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 397 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 615 975 $ Poids 85 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 533 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 443 969 $ Poids 85 % |
| 6 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 267 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 541 268 $ Poids 84 % |
| 7 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 249 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −36 478 $ | 554 919 $ Poids 83 % |
| 8 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 598 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 627 331 $ Poids 80 % |
| 9 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 272 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 504 718 $ Poids 79 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 528 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 311 952 $ Poids 78 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 90 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 650 $ Poids 77 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 623 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 489 782 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.